韓秉志
近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，創(chuàng)新推出“直付房租”業(yè)務(wù)模式。該舉措立足實(shí)際需求，既簡(jiǎn)化公積金提取流程，又減輕租客經(jīng)濟(jì)壓力，為住房租賃市場(chǎng)注入新活力。
傳統(tǒng)公積金支付房租流程存在痛點(diǎn)。原有的“先付后提”模式要求租客先行墊資，再憑租賃合同、發(fā)票等材料申請(qǐng)?zhí)崛?，?duì)租房者資金周轉(zhuǎn)帶來壓力。新政策通過直接劃撥機(jī)制實(shí)現(xiàn)“隨用隨提”，使公積金真正發(fā)揮即存即用功能。“零材料”申請(qǐng)有效降低使用門檻，彰顯政策設(shè)計(jì)的溫暖與高效。
“直付房租”模式不僅惠及租房者，也讓住房租賃機(jī)構(gòu)獲益。對(duì)租賃機(jī)構(gòu)而言，按月穩(wěn)定收取租金有助于緩解現(xiàn)金流壓力，提升運(yùn)營可持續(xù)性;對(duì)市場(chǎng)而言，公積金中心與機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)互聯(lián)，增強(qiáng)了交易透明度，引導(dǎo)租戶選擇合規(guī)房源，進(jìn)而推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展。
當(dāng)前，該業(yè)務(wù)模式試點(diǎn)覆蓋北京3家機(jī)構(gòu)，包含保障性租賃住房、公共租賃住房及商品房租賃三類房源，體現(xiàn)政策審慎推進(jìn)的科學(xué)態(tài)度，有助于在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題、優(yōu)化流程。在推廣過程中，還需重點(diǎn)完善配套機(jī)制。比如，數(shù)據(jù)安全方面，需建立嚴(yán)格的信息保護(hù)體系;機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入方面，應(yīng)設(shè)定資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)，確保合作方運(yùn)營規(guī)范;流程優(yōu)化方面，需通過試點(diǎn)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，完善操作細(xì)節(jié)，提高用戶體驗(yàn)。
作為公積金制度改革的一項(xiàng)突破性舉措，“直付房租”模式既有效保障租客權(quán)益，又推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。隨著試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)積累和數(shù)據(jù)系統(tǒng)完善，這一創(chuàng)新模式有望拓展至更多城市和房源類型，為住房公積金改革提供可復(fù)制樣本，助力構(gòu)建“租購并舉”的住房體系新格局。
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