春節(jié)假期過(guò)后，鄭州某樓盤售樓部人氣回升。
□大河報(bào)·豫視頻記者 韓懿亭 文圖
防疫政策調(diào)整后，“回家過(guò)年”成為今年春節(jié)的主題。餐飲、旅游等多個(gè)行業(yè)迅速回暖，樓市也呈現(xiàn)出一絲升溫的跡象。
記者實(shí)探鄭州多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，兔年春節(jié)期間，不少售樓處采用“留人值班”的營(yíng)業(yè)方式，依然“開(kāi)門迎客”并未打烊，甚至還推出了不少“春節(jié)專屬”優(yōu)惠福利。而與之不同的是，不少中介門店則選擇“放假歇業(yè)”，并未留人在店內(nèi)值班，正月初六前門店內(nèi)都處于一種“靜悄悄”的狀態(tài)。
【新房】
多盤春節(jié)不打烊
有樓盤返鄉(xiāng)置業(yè)客戶占比達(dá)到三分之一
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)期間鄭州有數(shù)十家樓盤的營(yíng)銷中心開(kāi)啟了“留人值班”模式，正常開(kāi)放，且還有花樣促銷活動(dòng)，到訪禮包、購(gòu)房折扣、特價(jià)房源等層出不窮，但是成交量一般，樓市整體熱度不高。
另外，據(jù)克而瑞河南區(qū)域發(fā)布的春節(jié)假期鄭州樓市成交數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期期間大鄭州（主城+環(huán)鄭）成交291套，成交量與前一周持平，比2022年春節(jié)假期增長(zhǎng)33%。即使相較去年有了小幅度提升，但整體成交情況卻并不算樂(lè)觀。
據(jù)二七區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)介紹，雖然春節(jié)售樓部安排了值班正常營(yíng)業(yè)，但是每天客戶到訪量在5組左右，并不算多，7天的成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)。
而記者在金水區(qū)某售樓部了解到，該項(xiàng)目春節(jié)期間每天的到訪量都不超兩位數(shù)，該項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理表示，春節(jié)期間很少有人出來(lái)看房。“來(lái)看房的以年輕人為主，購(gòu)置婚房的較多，也有少部分是在一線城市工作、春節(jié)期間趁著回家想買房的。周邊項(xiàng)目大概也是這樣的情況。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，從今年春節(jié)期間鄭州樓市的具體表現(xiàn)來(lái)看，不打烊的樓盤多數(shù)以特惠房源、限時(shí)一口價(jià)、新春到訪有禮等方式進(jìn)行暖場(chǎng)蓄客，促銷折扣力度有限，主要是為了即將到來(lái)的節(jié)后營(yíng)銷旺季做準(zhǔn)備，實(shí)際認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)并不多，且有不少都屬于“返鄉(xiāng)置業(yè)”的客戶。
從北京返鄭的李先生預(yù)備購(gòu)置一套鄭州高鐵站附近的新房。“父母都在鄭州生活，等過(guò)幾年我們大概率也會(huì)回來(lái)，趁著春節(jié)大家聚在一起，就一起去看看房。”
和李先生一樣，選擇在這個(gè)春節(jié)和家人一起看房的“返鄉(xiāng)人”并不在少數(shù)。“春節(jié)期間，項(xiàng)目共成交了近10套房源，來(lái)訪客戶近百組，其中返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶占比達(dá)到了三分之一。”鄭東新區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理陳女士表示，受防疫政策調(diào)整的影響，今年回家過(guò)年的外鄉(xiāng)人明顯增多，針對(duì)這部分客戶，項(xiàng)目也專門推出了相應(yīng)的活動(dòng)。
【二手房】
春節(jié)期間不少中介門店放假
找房熱度同比下降3.8%
相比新房市場(chǎng)的“春節(jié)不打烊”，二手房市場(chǎng)似乎又是另外一番景象。
假期期間，記者實(shí)地走訪鄭東新區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)等多地發(fā)現(xiàn)，多數(shù)二手房中介門店都與以往的春節(jié)假期一樣，關(guān)門“歇業(yè)”。
春節(jié)前，在高新區(qū)科學(xué)大道附近工作的房產(chǎn)中介田文（化名）告訴記者，他也要放假回家了，正月初六回來(lái)上班。“過(guò)年期間，店里一般都沒(méi)啥生意。”
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，主要是因?yàn)榇汗?jié)期間各種促銷活動(dòng)，吸引客戶線上看房，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達(dá)到21%；合計(jì)上漲19.9%。從日度變化來(lái)看，1月14日到除夕，全國(guó)找房熱度逐日下降，其中，鄭州在2023年春節(jié)期間找房熱度同比下降3.8%。
據(jù)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)顯示，2022年鄭州二手房銷售總計(jì)58569套（間），較2021年鄭州全市二手房累計(jì)成交65487套（間）相比，有明顯下降。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“春節(jié)期間，大批門店選擇‘歇業(yè)放假’的原因主要是因?yàn)槎址渴袌?chǎng)不景氣，中介對(duì)春節(jié)假期失去了期待”。并透露，據(jù)部分“未歇業(yè)”的門店反饋的信息來(lái)看，假日期間客戶不多，多以價(jià)格咨詢?yōu)橹?，個(gè)別店雖有帶看，不過(guò)主要為了解市場(chǎng)行情和掛牌房源情況。
部分銀行下調(diào)鄭州首套房貸利率
樓市小陽(yáng)春指日可待？
近日，鄭州首套房利率進(jìn)入“3”時(shí)代。據(jù)中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行的工作人員透露，目前首套房貸利率已調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。
而華潤(rùn)、正弘等多家房企在售樓盤置業(yè)顧問(wèn)也對(duì)上述消息進(jìn)行了印證。
據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)，此次下調(diào)意味著新簽客戶將又能省下一筆錢。以100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，月供額將由4831.98元降至4659.57元，減少172.41元。
記者發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)整一經(jīng)發(fā)布，市場(chǎng)反應(yīng)明顯，不少售樓部都迎來(lái)了節(jié)后的第一波小高潮。
金水區(qū)美盛教育港灣的置業(yè)顧問(wèn)表示，利率下調(diào)之后，案場(chǎng)到訪人數(shù)明顯增加，相較春節(jié)假期期間提升明顯，“客戶到訪量是之前的1倍左右”。
而經(jīng)開(kāi)區(qū)華發(fā)峰景灣的工作人員則表示，市場(chǎng)活躍度明顯提高，正月初七3小時(shí)內(nèi)到訪客戶就達(dá)到了30余組，近幾日平均每日的到訪量都接近百組。“首付20%、3.8%的房貸利率，的確是入手的好時(shí)機(jī)。”
在首套房貸利率下調(diào)的情況下，樓市逐漸趨暖，春節(jié)后小陽(yáng)春行情，是否值得期待？
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前來(lái)看，鄭州樓市已經(jīng)有了一些積極的信號(hào)，小陽(yáng)春行情值得期待。另外，他認(rèn)為，“隨著房企營(yíng)銷節(jié)奏的加快，新房市場(chǎng)會(huì)率先回暖”。同時(shí)提醒購(gòu)房者，“今年上半年是一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，建議大家抓住機(jī)會(huì)”。
與嚴(yán)躍進(jìn)觀點(diǎn)不同的是，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄則認(rèn)為，“所謂的小陽(yáng)春行情可能難現(xiàn)”，陳霄表示，鄭州作為河南的省會(huì)城市，前兩年受到暴雨、疫情反復(fù)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重受挫，在這個(gè)時(shí)機(jī)下調(diào)房貸利率，客觀上來(lái)看對(duì)于降低購(gòu)房者成本，提振購(gòu)房積極性有著積極意義，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)有一定的提振，但是回暖之路并不會(huì)太順暢。
他同時(shí)表示，“二手房會(huì)先于新房回暖”。一方面，二手房受到春節(jié)期間一波返鄉(xiāng)置業(yè)的帶動(dòng)，相較于新房，返鄉(xiāng)置業(yè)群體更青睞位置靠近市中心、配套成熟的二手房，而新房受到開(kāi)發(fā)商資金鏈承壓以及此前的爛尾樓風(fēng)波等影響，購(gòu)房者的擔(dān)憂情緒尚未完全消除，因此在購(gòu)房者看來(lái)更愿意選擇能迅速到手的二手房。
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