光明網(wǎng)訊（記者 姚坤森）虛假房源、變相漲價、陰陽合同、霸王條款……很多“城漂族”對于這些租房遇到的“坑”，可能都有切身體會。近日，北京市住建委再次出手，對10家虛假發(fā)布不實房源信息的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處，針對房源發(fā)布頑疾，將持續(xù)運(yùn)用“發(fā)布主體+房源合規(guī)性檢查+公眾參與”的互聯(lián)網(wǎng)房源綜合治理模式，嚴(yán)擊互聯(lián)網(wǎng)不實房源。
日前發(fā)布的《中國城市新居民租住白皮書》顯示，截止2018年底，北京已吸引764.6萬外來就業(yè)人口的定居。調(diào)查統(tǒng)計的租賃房源供應(yīng)中，兩居戶型供應(yīng)量最大，占比為48.48%；而較為適宜單人居住的開間及一居戶型供應(yīng)量僅為20.77%，相對稀缺；雖然目前一些企業(yè)給進(jìn)城務(wù)工人員提供宿舍，但仍有32.88%的企業(yè)無法為員工解決住宿問題。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，大都市主城區(qū)有著高昂的住房成本，住戶對于低成本住房則有現(xiàn)實需求，同時中低檔租金的房源供應(yīng)不足，也是導(dǎo)致虛假房源出現(xiàn)的原因之一。此外，租賃市場的供給主體復(fù)雜，大量參與的市場主體缺乏系統(tǒng)管理，出現(xiàn)了房源主體多方掌控管理混亂等狀況；另一方面就業(yè)機(jī)會比較集中的商圈周邊存在房價租金高，周邊房源供應(yīng)少，就業(yè)員工可選擇空間小，只能在偏遠(yuǎn)地區(qū)大型居住社區(qū)租住房。
中經(jīng)聯(lián)盟監(jiān)事會常務(wù)主席周畢文表示，虛假房源的出現(xiàn)一方面是互聯(lián)網(wǎng)平臺方的監(jiān)管漏洞，另一方面也說明了當(dāng)前租房領(lǐng)域的供需矛盾問題。在一些租賃房源中整租資金壓力太大，分租又面臨著實用性的臥室面積過小、公共區(qū)域面積太大等問題，這也導(dǎo)致一些中介機(jī)構(gòu)用虛假不實的房源信息誘導(dǎo)租客。
周畢文說，現(xiàn)有的郊區(qū)房源中一方面存在著供給不足，另一方面幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院等生活設(shè)施缺乏也是客觀難題，一些大量空置房源長期閑置未被利用，這些都在一定程度上影響著房源市場的有效供給。他建議，今后對于家庭出租房屋，通過經(jīng)紀(jì)公司收購轉(zhuǎn)租的，在符合人均住房安全標(biāo)準(zhǔn)的條件下，可以進(jìn)行共租和合租，允許房產(chǎn)中介公司在符合安全標(biāo)準(zhǔn)的條件下適當(dāng)改造，增加實際租住面積。
“相比房產(chǎn)銷售市場的高房價，出租房的收益率太低，這也是可租房源過少的原因之一。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，二手房的出租和出售雖然按照市場機(jī)制運(yùn)行，但政府可以從稅費(fèi)、融資等方面給予支持。比如，為鼓勵房東出租，可以從出租住房免稅；除了為符合條件的低收入家庭提供保障住房，還可以增加成套租賃住房和集體宿舍的供應(yīng)，充分利用二手房戶型小、位置好的特點(diǎn)，增加租賃住房房源保障供給。
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