“不動(dòng)產(chǎn)證”力爭(zhēng)年底全國(guó)頒發(fā) 15個(gè)城市成試點(diǎn)

以前的房產(chǎn)證還有用嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能登記嗎？

會(huì)出現(xiàn)拋售嗎，對(duì)樓市影響幾何？商品房70年后怎么辦？

房地產(chǎn)稅呢？

河南省不動(dòng)產(chǎn)登記局即將成立，局長(zhǎng)已經(jīng)任命

為您詳解

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證的N個(gè)問號(hào)

房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

森林、林木所有權(quán)

耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

海域使用權(quán)建筑用地使用權(quán)

地役權(quán)

宅基地使用權(quán)

抵押權(quán)

法津規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

后天起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。昨日，國(guó)土資源部表示，屆時(shí)也將啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。國(guó)土部表示，新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)將并行使用，各類舊版證書將繼續(xù)有效。

新證何時(shí)上

成熟一個(gè)，啟用一個(gè)，力爭(zhēng)2015年年底全國(guó)全面頒發(fā)

昨日，國(guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)（不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)）王廣華說，統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)在要求。他強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。”

據(jù)了解，目前全國(guó)30多個(gè)市（州）、70個(gè)縣（市、區(qū)）已完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備啟用新的登記簿和新版證書條件。

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志表示，在3月1日《條例》正式實(shí)施時(shí)，有一部分地區(qū)能夠開始啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書。“力爭(zhēng)到2015年年底，全國(guó)全面頒發(fā)新版證書。”

他說，啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個(gè)，啟用一個(gè)”。“新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。”

老證怎么辦

房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證

在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)外公布后，官方曾經(jīng)表示“不動(dòng)產(chǎn)登記”是遵循“自愿登記”的原則。昨日，冷宏志重申這一原則。他強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

那么，老百姓什么情況下需要換證？對(duì)此，冷宏志介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則。簡(jiǎn)單地說，這意味著“權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換”。等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

新證長(zhǎng)的是這模樣

作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本昨日正式對(duì)外公布。此次公布的分別是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。

外頁

房產(chǎn)證只有“中華

人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證”字樣

內(nèi)頁

包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況

產(chǎn)權(quán)內(nèi)容

對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”字樣外，右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型

規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元/平米為單位）

對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定——“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化

我省情況

河南省不動(dòng)產(chǎn)登記局將很快掛牌

□記者王磊

記者昨天從省國(guó)土資源廳獲悉，全省不動(dòng)產(chǎn)登記工作去年已經(jīng)開始啟動(dòng)。現(xiàn)在省國(guó)土資源廳已經(jīng)任命河南省國(guó)土資源廳原機(jī)關(guān)服務(wù)中心主任蔡輝為河南省不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)。河南省不動(dòng)產(chǎn)登記局將很快掛牌成立，和老百姓見面。

據(jù)了解，省不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌后，各市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記局也要相繼掛牌成立。

不動(dòng)產(chǎn)登記確定在15個(gè)城市試點(diǎn)

外地先行

自3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記將在哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳15個(gè)城市提前開展。

提交申請(qǐng)

到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

準(zhǔn)備材料

登記申請(qǐng)書、身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料等

實(shí)地查看

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看

完成登記

30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明登記了，將會(huì)影響我們什么——瞅瞅這四大焦點(diǎn)

●“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記

針對(duì)城鄉(xiāng)社會(huì)普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

●“房地產(chǎn)稅”

由國(guó)家依法決定

針對(duì)房地產(chǎn)稅問題山雨欲來之勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。

稅制設(shè)計(jì)種種問題牽一發(fā)動(dòng)全身，需要全面考量。房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識(shí)、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。

●“70年產(chǎn)權(quán)”

產(chǎn)權(quán)問題會(huì)更明晰

“土地是不動(dòng)產(chǎn)的核心。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確。”

●“房?jī)r(jià)”

對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過大影響

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫(kù)存”將是2015年市場(chǎng)的主基調(diào)。盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過大影響。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。

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